Mua Đất Giấy Tờ Viết Tay Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?

Mua đất bằng giấy tờ viết tay là hình thức còn phổ biến tại nhiều khu vực, đặc biệt ở vùng ven hoặc nông thôn. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Vậy mua đất giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không? Cần những điều kiện gì để được công nhận quyền sử dụng đất? Kế Toán Phạm Gia cung cấp thông tin đầy đủ, dễ hiểu và đúng quy định mới nhất.

Đất giấy tay là gì?

Đất giấy tay là cách gọi của người dân để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giao dịch này không hợp pháp theo quy định hiện hành nếu thực hiện sau thời điểm 1/8/2024, tuy nhiên có thể vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể.

Mua đất giấy tay có được cấp Sổ đỏ?

Câu trả lời là: có thể có, tùy từng trường hợp cụ thể. Căn cứ vào thời điểm mua bán, tình trạng pháp lý của mảnh đất và các giấy tờ liên quan, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Trường hợp được cấp Sổ đỏ

Giao dịch trước ngày 1/8/2024

Nếu người mua đất bằng giấy tay trước ngày 1/8/2024, và việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hợp lệ, thì có thể được cấp Sổ đỏ. Trong đó, giấy tờ viết tay phải có chữ ký đầy đủ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, thể hiện rõ nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đất chưa có Sổ đỏ

Người sử dụng đất chưa từng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã mua lại qua giấy tay từ người khác trước 1/7/2014 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu:

• Đất đang sử dụng ổn định, không tranh chấp.
• Có xác nhận của chính quyền địa phương về hiện trạng và thời gian sử dụng đất.
• Đáp ứng điều kiện tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Đất đã có Sổ đỏ nhưng chưa sang tên

Người bán đã có Sổ đỏ nhưng việc mua bán chỉ bằng giấy tay, người mua có thể làm thủ tục cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình nếu:

• Giao dịch thực hiện trước 1/8/2024.
• Có bản gốc Sổ đỏ của người bán.
• Giấy viết tay có đầy đủ chữ ký các bên.
• Đất không có tranh chấp và được chính quyền địa phương xác nhận quá trình sử dụng.

Trường hợp không được cấp Sổ đỏ

• Giao dịch viết tay thực hiện sau ngày 1/8/2024 mà không có công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định.
• Đất có tranh chấp, khiếu kiện chưa giải quyết.
• Người sử dụng đất không cung cấp được giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp hoặc sử dụng không đúng mục đích quy hoạch.
• Giao dịch mua bán có dấu hiệu lừa đảo, giả mạo giấy tờ, hoặc không rõ nguồn gốc đất.

Các điều kiện cần có để được cấp Sổ đỏ cho đất giấy tay

Thời điểm chuyển nhượng

• Trước 1/7/2014: có thể được cấp nếu sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
• Trước 1/8/2024: có giấy tờ hợp lệ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, giấy tay có chữ ký đầy đủ.

Giấy tờ cần thiết

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản gốc giấy tờ viết tay có chữ ký hai bên.
• Bản gốc hoặc bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có).
• Sổ đỏ cũ (nếu đất đã được cấp trước đó).
• Xác nhận không có tranh chấp từ chính quyền địa phương.

Các yêu cầu pháp lý khác

• Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
• Không thuộc trường hợp bị thu hồi hoặc kê biên tài sản.

Xem thêm: Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Mất Bao Nhiêu Tiền

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (giấy tay, sổ cũ…).
• Sơ đồ, trích lục thửa đất (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân của người xin cấp (CMND/CCCD, hộ khẩu).
• Các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận xử lý

• Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, xác minh thực tế sử dụng đất.
• Niêm yết công khai thông tin trong thời gian tối thiểu 30 ngày.
• Nếu không có khiếu nại, tranh chấp thì tiến hành cấp Sổ đỏ.

Bước 4: Nhận kết quả

Nếu hồ sơ hợp lệ, người dân nhận Sổ đỏ sau 30–45 ngày làm việc tùy khu vực.

Lưu ý quan trọng khi mua đất giấy tay

• Luôn ưu tiên mua đất có sổ đỏ, có công chứng/chứng thực rõ ràng.
• Trường hợp bất khả kháng, nếu mua đất giấy tay cần tìm hiểu kỹ thông tin thửa đất, quy hoạch và nguồn gốc sử dụng đất.
• Nên có người làm chứng, xác nhận của tổ trưởng dân phố hoặc UBND xã/phường để tăng tính pháp lý.
• Tìm đến luật sư, công ty tư vấn pháp lý nếu có nhu cầu chuyển nhượng, sang tên hoặc cấp Sổ đỏ.

Mua đất bằng giấy tay vẫn có khả năng được cấp Sổ đỏ, nhưng điều kiện phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm giao dịch, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, và tình trạng pháp lý của mảnh đất. Từ 1/8/2024 trở đi, nếu giao dịch không có công chứng hoặc chứng thực thì hầu như không được cấp Sổ đỏ nữa.

Băn khoăn trong việc làm thủ tục cấp Sổ đỏ hoặc cần tư vấn cụ thể cho trường hợp của mình, Kế Toán Phạm Gia sẵn sàng hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên sâu, chính xác và kịp thời. Liên hệ ngay với đội ngũ của chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết nhất.