Trong bối cảnh cơ quan thuế đẩy mạnh số hóa thủ tục hành chính, việc đăng ký MST cho thuê tài sản trên eTaxMobile đang trở thành giải pháp nhanh chóng, thuận tiện cho cá nhân cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng, mặt bằng. Thay vì đến trực tiếp Chi cục Thuế, người nộp thuế hiện có thể hoàn tất hồ sơ ngay trên điện thoại chỉ trong vài phút, đúng theo hướng dẫn mới nhất từ cơ quan thuế.
Bài viết dưới đây, Kế Toán Phạm Gia sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện, đồng thời dẫn chiếu đúng quy định pháp luật để bạn áp dụng chính xác, tránh sai sót khi kê khai.
Theo điểm i khoản 2 Điều 4 Thông tư 86/2024/TT-BTC, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ nhưng không thuộc diện đăng ký hộ kinh doanh vẫn phải đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Hoạt động cho thuê tài sản như cho thuê nhà, căn hộ, phòng trọ, kho bãi, văn phòng đều thuộc nhóm này.
Đặc biệt, từ 01/07/2025, theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Thông tư 86/2024/TT-BTC, số định danh cá nhân sẽ được sử dụng thay cho mã số thuế trong nhiều giao dịch thuế. Tuy nhiên, việc đăng ký hồ sơ cho hoạt động cho thuê tài sản trên eTaxMobile vẫn cần thực hiện đúng luồng “Đăng ký thuế” để cơ quan thuế ghi nhận ngành nghề phát sinh.
Trước khi thao tác, bạn nên chuẩn bị:
Đăng nhập bằng tài khoản thuế cá nhân hoặc qua VNeID mức 2 nếu hệ thống hỗ trợ.
Nên liên kết tài khoản ngân hàng để thuận tiện nộp thuế sau khi hồ sơ được duyệt.
Đây là phần quan trọng nhất của quy trình đăng ký MST cho thuê tài sản trên etaxmobile mà nhiều cá nhân đang tìm kiếm.
Mở ứng dụng eTax Mobile, đăng nhập bằng mã số thuế hoặc số định danh cá nhân.
Tại giao diện chính, chọn Đăng ký thuế → Kê khai hồ sơ đăng ký thuế. Đây là luồng chính thức được Tổng cục Thuế hướng dẫn cho hộ, cá nhân kinh doanh và cá nhân cho thuê tài sản.
Chọn đúng loại hồ sơ liên quan đến:
Hệ thống sẽ hiển thị mẫu đăng ký tương ứng.
Bạn cần nhập chính xác:
Lưu ý: nên đối chiếu tuyệt đối với hợp đồng thuê để tránh bị trả hồ sơ.
Xác nhận OTP hoặc ký điện tử bằng phương thức hệ thống hỗ trợ, sau đó bấm Nộp hồ sơ.
Sau khi gửi thành công, hồ sơ sẽ chuyển sang trạng thái chờ cơ quan thuế tiếp nhận.
Xem thêm: Nghị Định 291/2025/NĐ‑CP Sửa Đổi Nghị định 103/2024/NĐ‑CP
Một bài viết chuẩn SEO và hữu ích cần giải quyết đúng pain point người dùng. Đây là các lỗi phổ biến:
Nhiều người chọn nhầm hồ sơ hộ kinh doanh thay vì cá nhân cho thuê tài sản.
Địa chỉ phải trùng khớp sổ hồng, hợp đồng hoặc giấy tờ liên quan.
Nếu hợp đồng thanh toán theo quý nhưng khai theo tháng sẽ dễ bị cơ quan thuế yêu cầu bổ sung.
Doanh thu kê khai phải bám sát chứng từ thanh toán và hợp đồng cho thuê.
Nếu bạn không có thời gian tự thao tác hoặc lo ngại hồ sơ bị trả nhiều lần, việc sử dụng dịch vụ kế toán thuế từ Kế Toán Phạm Gia là lựa chọn tối ưu. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ từ bước đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản, kê khai doanh thu, tính thuế GTGT – TNCN đến nộp hồ sơ hoàn chỉnh trên eTaxMobile, giúp hạn chế tối đa rủi ro sai sót.
Không phải trường hợp nào cũng phát sinh thuế ngay.
Theo hướng dẫn mới, cá nhân cho thuê tài sản chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt ngưỡng theo luật hiện hành. Một số cập nhật mới năm 2026 cho thấy ngưỡng doanh thu có thay đổi theo luật thuế TNCN mới, do đó cần kiểm tra đúng thời điểm áp dụng văn bản pháp luật.
Vì vậy, bước đầu tiên vẫn là đăng ký MST cho thuê tài sản trên etaxmobile để hợp thức hóa hoạt động và tránh bị xử phạt hành chính.
Nguồn tham khảo pháp lý
Nghị Định 291/2025/NĐ‑CP Sửa Đổi Nghị định 103/2024/NĐ‑CP
Vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ‑CP sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ‑CP, điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Quỹ phát triển đất. Bài viết này Kế Toán Phạm Gia sẽ phân tích chi tiết các điểm sửa đổi, giúp doanh nghiệp, hộ gia...
Thủ Tục Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Thuộc Thẩm Quyền Của Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Xã, Cấp Tỉnh
Theo quy định hiện hành, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp tỉnh có những điểm mới đáng chú ý về trình tự, hồ sơ và thời hạn xử lý. Kế Toán Phạm Gia xin chia sẻ nội dung cập nhật...
Thuế Cho Doanh Nghiệp Nông Nghiệp Và Chăn Nuôi
Chính sách thuế cho doanh nghiệp nông nghiệp và chăn nuôi ở Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thay đổi, phản ánh sự điều chỉnh của nhà nước trước những biến động của nền kinh tế và yêu cầu phát triển của ngành. So sánh chính sách thuế hiện hành với các giai...
