Cho thuê phòng trọ mang lại nguồn thu ổn định nhưng cũng đi kèm nghĩa vụ thuế cần thực hiện đúng quy định. Để không bối rối trước chính sách mới, Kế Toán Phạm Gia chia sẻ chi tiết cách tính thuế cho thuê nhà ở phòng trọ năm 2026, giúp người cho thuê an tâm kê khai và quản lý tài chính hiệu quả.
Giả sử cá nhân có tổng doanh thu cho thuê phòng trọ trong năm 2026 là 800 triệu đồng:
Thuế giá trị gia tăng:
800.000.000 × 5% = 40.000.000 đồng
Thuế thu nhập cá nhân:
(800.000.000 – 500.000.000) × 5% = 15.000.000 đồng
Tổng số thuế phải nộp:
55.000.000 đồng
Qua ví dụ trên, có thể thấy việc xác định đúng doanh thu là yếu tố quan trọng nhất trong cách tính thuế cho thuê nhà ở phòng trọ năm 2026.
Cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà ở, phòng trọ có trách nhiệm:
Ngay cả khi doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm, người cho thuê vẫn cần kê khai để chứng minh thuộc diện miễn thuế, tránh rủi ro bị truy thu hoặc xử phạt vi phạm hành chính.
Theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 01/01/2026:
Mức 500 triệu đồng/năm được xác định là tổng doanh thu thực nhận trong năm, bao gồm cả tiền thuê đã thu và tiền thuê chưa thu nhưng đến hạn phải thu theo hợp đồng.
Xem thêm: Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp Về Thuế Với Hộ Kinh Doanh Từ Năm 2026
Hoạt động cho thuê nhà ở, phòng trọ không chỉ phát sinh doanh thu mà còn kéo theo các nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật.
Khi doanh thu cho thuê nhà ở, phòng trọ vượt trên 500 triệu đồng/năm, cá nhân hoặc hộ gia đình phải nộp thuế giá trị gia tăng với thuế suất 5% trên toàn bộ doanh thu cho thuê.
Thuế giá trị gia tăng được tính trực tiếp trên doanh thu, không áp dụng khấu trừ chi phí.
Thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm, với thuế suất 5%.
Công thức tính thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân = (Doanh thu cho thuê – 500.000.000 đồng) × 5%
Thuế cho thuê nhà ở, phòng trọ là các khoản thuế mà cá nhân hoặc hộ gia đình phải nộp khi phát sinh doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản. Theo quy định hiện hành, hoạt động cho thuê nhà ở, phòng trọ được xếp vào nhóm cho thuê tài sản và thuộc diện quản lý thuế của cơ quan thuế.
Từ năm 2026, việc xác định nghĩa vụ thuế sẽ căn cứ vào tổng doanh thu trong năm dương lịch, không phân biệt cho thuê dài hạn hay ngắn hạn.
Đối tượng áp dụng bao gồm:
Trường hợp doanh thu không vượt ngưỡng quy định vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Chủ nhà gặp khó khăn khi xác định doanh thu chịu thuế, lập tờ khai hoặc làm việc với cơ quan thuế. Sử dụng dịch vụ kế toán thuế giúp cá nhân và hộ gia đình cho thuê phòng trọ thực hiện đúng quy trình, hạn chế sai sót và đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về thuế.
Đây cũng là giải pháp phù hợp cho những người cho thuê nhiều phòng trọ hoặc có doanh thu lớn nhưng không có bộ phận kế toán riêng.
Cho thuê phòng trọ thu tiền theo tháng thì doanh thu năm tính thế nào
Doanh thu năm được tính bằng tiền thuê một tháng nhân với số tháng cho thuê trong năm dương lịch, không phụ thuộc đã thu tiền hay chưa.
Nhiều người cùng đứng tên cho thuê phòng trọ thì kê khai thuế ra sao
Doanh thu được phân chia theo tỷ lệ sở hữu hợp pháp, mỗi người tự kê khai và nộp thuế trên phần doanh thu của mình.
Tiền điện nước thu từ người thuê có tính vào doanh thu chịu thuế không
Có tính nếu người cho thuê đứng tên hợp đồng và thu lại từ người thuê; không tính nếu chỉ thu hộ, thu đúng theo hóa đơn.
Hợp đồng cho thuê phòng trọ dưới 1 năm có phải kê khai thuế không
Có, nghĩa vụ kê khai căn cứ vào tổng doanh thu trong năm, không phụ thuộc thời hạn hợp đồng.
Không kê khai thuế cho thuê phòng trọ sẽ bị xử lý thế nào
Sẽ bị truy thu thuế, tính tiền chậm nộp và xử phạt vi phạm hành chính theo quy định quản lý thuế.
Quản Lý Hóa Đơn Mua Bán Giữa Các Chi Nhánh
Việc quản lý hóa đơn mua bán giữa các chi nhánh là một bài toán khó đối với nhiều doanh nghiệp. Sự phức tạp của các giao dịch nội bộ, cùng với việc tuân thủ các quy định của pháp luật về kế toán, thuế khiến cho việc quản lý hóa đơn trở nên rườm...
Quy Trình Lập Hồ Sơ Thuế TNCN Có Khó Không ?
Các quy trình lập hồ sơ thuế TNCN thường xuyên được cập nhật, việc nắm bắt và áp dụng đúng các quy định mới nhất là điều không hề dễ dàng. Một sai sót nhỏ trong hồ sơ thuế có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như bị phạt tiền, truy thu thuế....
Thủ Tục Làm Quyết Định Bổ Nhiệm Kế Toán Trưởng Công Ty TNHH
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý kế toán doanh nghiệp, chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc thực hiện đúng các thủ tục hành chính. Bài viết này sẽ đi sâu vào thủ tục làm quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng công ty TNHH, cung cấp...
