Chuyển Từ Sổ Đỏ Sang Sổ Hồng Mất Bao Lâu?

Anh Minh – một người dân tại Bình Dương – sau khi hoàn tất việc sang tên đất do cha mẹ để lại, được yêu cầu chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng. Tuy nhiên, anh khá lo lắng vì không rõ thủ tục này sẽ mất bao nhiêu thời gian. Câu chuyện của anh Minh cũng là thắc mắc chung của rất nhiều người đang sở hữu nhà đất. Vậy thực chất, chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu ?

Sổ đỏ và sổ hồng – Sự khác biệt và cơ sở pháp lý

Lĩnh vực bất động sản Việt Nam, hai thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” thường xuyên được nhắc đến, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng. Thực tế, đây là những cách gọi dân gian dựa trên màu sắc của bìa các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Loại giấy này chủ yếu chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

2. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng, ngược lại, là cách gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, với bìa màu hồng, trước đây do Bộ Xây dựng cấp. Sổ hồng ghi nhận cả quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của chủ sở hữu.

3. Sự thống nhất về mẫu giấy chứng nhận

Tuy nhiên, từ ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại giấy này đã được thống nhất thành một mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Mẫu giấy mới này có bìa màu hồng cánh sen, kế thừa và hợp nhất các chức năng của cả sổ đỏ và sổ hồng trước đây.

4. Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng

Về mặt pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị như nhau trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở thời điểm cấp và cơ quan ban hành.

Như vậy, dù tên gọi và hình thức có khác nhau, nhưng về bản chất, cả sổ đỏ và sổ hồng đều là những chứng thư pháp lý quan trọng, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Những trường hợp cần chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng

• Giấy chứng nhận bị hư hỏng: Sổ đỏ bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng không thể sử dụng.
• Thay đổi thông tin thửa đất: Có sự điều chỉnh về diện tích, ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất. ​
• Cập nhật thông tin chủ sở hữu: Thay đổi tên, địa chỉ hoặc thêm bớt đồng sở hữu. ​
• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sang mẫu mới: Người sử dụng đất mong muốn chuyển đổi sang sổ hồng theo mẫu mới.

Quy trình chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng

Việc chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện theo các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ hiện tại).
• Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

2. Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại một trong các cơ quan sau:

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu.

3. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ:

• Kiểm tra hồ sơ và xác nhận lý do cấp đổi trong đơn đề nghị.
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận mới.
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) để người sử dụng đất thực hiện.

4. Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất các bước trên và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ nhận được sổ hồng mới tại cơ quan đã nộp hồ sơ hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu nộp hồ sơ tại đây).

Thời gian giải quyết

• Không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Không quá 17 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Lệ phí

Mức lệ phí cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau tùy địa phương, thường dao động từ 25.000 – 50.000 đồng đối với hộ gia đình hoặc cá nhân.

Chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?

Chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu ? Thời gian chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

1. Trường hợp cấp đổi thông thường: Thời gian xử lý không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2. Trường hợp thay đổi thông tin thửa đất: Nếu có sự thay đổi về kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại nhưng ranh giới không đổi, thời gian xử lý không quá 10 ngày làm việc.

3. Trường hợp cấp đổi đồng loạt: Khi thực hiện cấp đổi cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm các khoảng thời gian cần thiết để thực hiện nghĩa vụ tài chính, trưng cầu giám định hoặc xử lý vi phạm pháp luật về đất đai (nếu có). ​

Cách Tra Cứu Ngành Nghề Kinh Doanh Của Công Ty

Một số lưu ý để rút ngắn thời gian chuyển đổi

Để quá trình chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng diễn ra nhanh chóng, bạn nên:

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Đảm bảo tất cả giấy tờ cần thiết được hoàn thiện đúng quy định.
2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền phù hợp: Xác định đúng nơi tiếp nhận hồ sơ như Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa theo quy định. ​
3. Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ: Liên hệ thường xuyên với cơ quan tiếp nhận để cập nhật tình trạng và bổ sung kịp thời nếu cần.
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính kịp thời: Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí, lệ phí liên quan. ​
5. Xem xét sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp: Nếu cần, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi.

Nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các lưu ý quan trọng sẽ giúp quá trình chuyển đổi diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ thêm, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý Kế Toán Phạm Gia để được tư vấn kịp thời.