Hiểu rõ chi phí khi sang tên sổ đỏ là cực kỳ quan trọng để tránh rủi ro tài chính. Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền sẽ được Kế Toán Phạm Gia làm rõ, giúp bạn chủ động hơn.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý nhằm cập nhật thông tin chủ sở hữu quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “sổ đỏ”) khi có sự thay đổi về quyền sở hữu. Việc sang tên có thể diễn ra trong nhiều trường hợp như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng tài sản giữa các cá nhân, tổ chức.
Hiểu một cách đơn giản, sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các thủ tục được pháp luật quy định. Sau khi hoàn tất, tên của người mới sẽ được cập nhật trên sổ đỏ thay cho chủ cũ, đồng nghĩa với việc người đó đã trở thành chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất hoặc nhà ở đó.
Sang tên sổ đỏ không phải là thủ tục diễn ra tự động, mà chỉ được thực hiện khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Dưới đây là những trường hợp phổ biến mà bạn bắt buộc phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật:
Mua bán nhà đất: Khi giao dịch mua bán bất động sản hoàn tất, người mua cần thực hiện sang tên để cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên sổ đỏ. Việc này giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro về sau.
Tặng cho tài sản (nhà đất): Trường hợp cha mẹ tặng cho con, vợ chồng tặng cho nhau, hoặc tặng cho người thân, bạn bè… cũng cần làm thủ tục sang tên. Với quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân, người nhận có thể được miễn một số loại thuế và lệ phí theo quy định.
Thừa kế nhà đất: Khi người để lại di sản qua đời, người thừa kế hợp pháp có quyền nhận tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở… và cần tiến hành thủ tục sang tên để xác lập quyền sở hữu mới theo pháp luật.
Chuyển nhượng, chia tài sản trong gia đình: Khi vợ chồng ly hôn, chia tài sản chung; hoặc giữa các thành viên trong gia đình thỏa thuận lại quyền sở hữu, việc sang tên cũng cần được thực hiện để cập nhật đúng chủ thể sử dụng đất.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Nếu cá nhân hoặc tổ chức sử dụng sổ đỏ để góp vốn vào công ty, doanh nghiệp hoặc dự án đầu tư, việc sang tên cho bên nhận góp vốn là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch.
Chậm trễ hoặc không thực hiện sang tên đúng thời hạn có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, bị xử phạt hành chính, hoặc gây khó khăn trong các giao dịch sau này. Do đó, nếu bạn thuộc một trong các trường hợp trên, hãy nhanh chóng làm thủ tục sang tên để bảo vệ quyền lợi và tuân thủ quy định của pháp luật.
Mức chi phí cụ thể sẽ khác nhau tùy vào hình thức chuyển nhượng (mua bán, tặng cho, thừa kế…), giá trị tài sản, cũng như mối quan hệ giữa các bên. Dưới đây là các khoản chi phí phổ biến bạn cần biết:
Đây là khoản phí trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi lập hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… Mức phí này được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản ghi trong hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước quy định.
Ví dụ:
Người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ. Mức thu được quy định là:
0,5% giá trị quyền sử dụng đất: Giá tính lệ phí có thể là giá hợp đồng hoặc giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ: giữa vợ chồng, cha mẹ – con ruột, anh chị em ruột…
Thông thường, bên chuyển nhượng là người nộp thuế, tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận lại trong hợp đồng.
Một số địa phương thu phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động đất đai, với mức thu phổ biến từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng, tùy theo giá trị tài sản và quy định của từng tỉnh, thành phố.
Sau khi hoàn tất sang tên, bạn sẽ được cấp sổ đỏ đứng tên mới. Lệ phí này thường không cao, chỉ từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng, tùy theo diện tích và loại đất.
Tổng kết chi phí sang tên sổ đỏ:
| Khoản mục | Mức phí tham khảo |
|---|---|
| Phí công chứng | Theo tỷ lệ phần trăm |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tài sản |
| Thuế TNCN | 2% (mua bán) hoặc 10% (tặng) |
| Phí thẩm định hồ sơ | 500.000 – vài triệu đồng |
| Lệ phí cấp sổ | 50.000 – 100.000 đồng |
Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào giá trị tài sản, mối quan hệ giữa các bên, và quy định địa phương.
Chưa có thông tin về chi phí, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ hoặc chưa rõ mình có thuộc trường hợp được miễn thuế – lệ phí hay không, thì đừng lo. Với nhiều năm kinh nghiệm trong dịch vụ tư vấn luật và thủ tục nhà đất, Kế Toán Phạm Gia cam kết sẽ hỗ trợ bạn từ A đến Z:
Chỉ cần bạn cung cấp thông tin, phần còn lại hãy để Phạm Gia lo liệu – nhanh gọn, chính xác, tiết kiệm thời gian và công sức.
Thủ tục sang tên sổ đỏ không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi phải thực hiện đúng trình tự, đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Dưới đây là quy trình từng bước cụ thể giúp bạn hình dung rõ ràng hơn:
Tùy theo từng trường hợp (mua bán, tặng cho, thừa kế…), bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ có chút khác biệt. Tuy nhiên, một số giấy tờ cơ bản thường bao gồm:
Lưu ý: Nên chuẩn bị bản sao y công chứng của các giấy tờ trên để tránh mất thời gian bổ sung.
Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thuộc UBND cấp huyện nơi có thửa đất. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra, ghi phiếu hẹn và hướng dẫn nếu hồ sơ thiếu.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ:
Người dân sẽ nhận thông báo đóng thuế và phí tại Chi cục Thuế hoặc ngân hàng liên kết, sau đó nộp biên lai chứng từ trở lại để hoàn tất thủ tục.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành cập nhật thông tin chủ sở hữu mới vào sổ đỏ.
Thời gian giải quyết thường từ 10 – 30 ngày làm việc, tùy từng địa phương và loại hồ sơ.
Bạn sẽ nhận lại:
Với dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Kế Toán Phạm Gia, bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ – chúng tôi lo tất cả các bước còn lại, đúng pháp luật, nhanh chóng và minh bạch chi phí.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cụ thể cho trường hợp của bạn!
Hộ Kinh Doanh Doanh Thu Dưới 200 Triệu Miễn Thuế GTGT Từ 01/01/2026
Tin vui cho hộ kinh doanh nhỏ: Hộ Kinh Doanh Doanh Thu Dưới 200 Triệu Miễn Thuế GTGT Từ 01/01/2026. Chính sách này giúp đơn giản hóa thủ tục và giảm chi phí thuế. Kế Toán Phạm Gia sẽ phân tích rõ đối tượng được miễn và những lưu ý quan trọng. Ai được hưởng...
Nghị Định 291/2025/NĐ‑CP Sửa Đổi Nghị định 103/2024/NĐ‑CP
Vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ‑CP sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ‑CP, điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Quỹ phát triển đất. Bài viết này Kế Toán Phạm Gia sẽ phân tích chi tiết các điểm sửa đổi, giúp doanh nghiệp, hộ gia...
Thủ Tục Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Thuộc Thẩm Quyền Của Chủ Tịch Ủy Ban Nhân Dân Cấp Xã, Cấp Tỉnh
Theo quy định hiện hành, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp tỉnh có những điểm mới đáng chú ý về trình tự, hồ sơ và thời hạn xử lý. Kế Toán Phạm Gia xin chia sẻ nội dung cập nhật...
